前段时间为了提取住房公积金，找开发商开了发票，开发商却只开了临时发票，发票税额是0 ，于是我们在群里讨论了关于零税发票和临时发票的问题，最后由欣001研究和解答这个问题。
我们都知道，2020年国家降低了开发商的杠杆率，所以开发商手里都缺钱。这是一个伪前提。真正的前提是，钱在开发商手里，开发商可以用这些钱作为运营流水。作为个人也认为，在适当合理合法的情况下，把钱留在自己手里是最好的。
我们交的购房首付款和贷款，都是交给开发商的预收款。按照正常流程，购房者交完购房预收款之后，开发商就可以给购房者开具“购房预收房款发票”，因为是预收款，开的预收款发票，实际还没有缴税，所以开具的预收款发票是0税的。最终交易是需要缴税的，所以这张0税的发票是临时发票，最后需要换成含税发票的。
开发商开具预收款发票之后，次月需要按照《增值税预缴税款表》进行申报，并按规定预缴增值税。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。
如果开发商不开具预收款发票，就暂时不用预缴增值税，所以钱就可以暂时留在自己账户上——正所谓“家有余粮，心里不慌”。
开发商在交房前这样操作时没有太大问题的，因为开发商引用的是山东国税的答复：
一、关于房地产开发企业预收款开票问题
《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。
营改增前，企业收到预收款后，开具由山东省地税局统一印制的收据，作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。该收据统一编号，管理上类似于发票，购房者持该收据可以到房管、公积金、金融等部门办理相关业务。
营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择 “零税率” 开票，在发票备注栏单独备注 “预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
山东省《全面推开营改增试点政策指引》（一）中 “关于房地产开发企业预收款开票问题” 的指引同时废止。
四、关于房地产开发企业预收款范围问题
房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
开发商的操作就是：有需要预收款发票的就给开预收款发票，没有需要开预收款发票的就不开预收款发票，并延缓缴税（此处斜体为猜测）。
我们所说的正式发票、含税发票就是开发商开具的不动产销售发票。因为没有缴税，山东国税认为不冲红也可以，具体各市国税有具体规定。
不动产销售发票也就是正式发票，交房之后就可以领了，当然开发商耍赖皮另说。（购房合同约定，开发商730日内准备好办证手续就不算违约）。
契税去哪里缴纳：
山东税务 12366（济南）中心回复：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第 224 号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
一般是开发商通知，接到开发商的办证通知后，要前往开发商处领取业务编号与相关资料 (房屋分户平面图纸、购房发票、房屋移交协议书、购房合同等)，然后预约现场交契税或者网上办契税。
所以中新国际城的业主们还得等开发商开正式发票（购房发票）等资料。
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